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老建筑的新靈魂 | 從“黑石公寓”到“黑石M 街區(qū)”

2022.07.09 上海

The great buildings have survived precisely because of their form, one which is able to accommodate different functions over time.

—Peter Eisenman

NO. 22018

黑石公寓是2021年初去看過的項(xiàng)目，也是我們“暴走”上海的第一站，當(dāng)時是因?yàn)樽约旱捻?xiàng)目里要用到玻璃磚，于是專門去參觀學(xué)習(xí)。

Photo Credit: 有方

黑石公寓始建于1924年，至今已近百年，是一幢帶有巴洛克特征的折衷主義建筑，外觀基本是三段式的格局，配以科林斯柱式以及精致的裝飾線腳。

建筑功能上除了31間套房外，還配有電梯、中央供暖、恒溫泳池、網(wǎng)球場、停車場等，被當(dāng)時媒體稱為“中國最好的公寓”。

關(guān)于這幢建筑的故事，網(wǎng)路上已有大量介紹，筆者就不再贅述，主要講講它改造和更新的部分。

從上位角度來看，以淮海中路、寶慶路和汾陽路之間構(gòu)成的三角區(qū)域里，坐落著上海音樂學(xué)院、上海交響樂團(tuán)、上海交響樂博物館，毗鄰上音附中、上海越劇院以及一批樂器商店等樂音悠揚(yáng)之處，有著悠久的音樂人文歷史，也住著了不少音樂家和音樂專業(yè)的師生。

而在這個音樂三角區(qū)域里，看完一臺音樂會后都沒有一個可以適合觀眾吃飯、喝咖啡或停駐休息的地方。

于是，黑石M+街區(qū)的概念應(yīng)運(yùn)而生，“M”指的是“MUSIC”，即以音樂以及其復(fù)合功能為主題的園區(qū)。

整個黑石M+街區(qū)以歷史建筑為基礎(chǔ)，旨在將黑石公寓建筑及其狹窄的公共空間進(jìn)行修繕和改造，意圖打造一個集音樂書店、音樂咖啡廳、音樂酒店、音樂交流中心、音樂家工作室和音樂主題餐廳為一體的音樂藝術(shù)生態(tài)圈。

由此可見，街區(qū)基本是一處以“優(yōu)秀歷史建筑+文創(chuàng)園區(qū)”模式來運(yùn)營的城市更新項(xiàng)目。

大概是基于上海民眾本身具有良好的閱讀習(xí)慣，加之項(xiàng)目所在地的音樂文化街區(qū)屬性，運(yùn)營者巧妙的結(jié)合這兩點(diǎn)，在黑石公寓的一樓入駐音樂主題書店“幸福集薈”，通過對原建筑空間的改造和再利用，以閱讀、咖啡、唱片、文創(chuàng)為主題，形成有效的引流作用。

而黑石公寓的頂樓，則經(jīng)營著一家名為Deer Art Lab的小眾畫室，屋頂露臺上的金色小鹿，就是這家小店的招牌。

回到街區(qū)，從公寓東側(cè)的入口空間進(jìn)入，左手邊是一片青磚建造的“交響樂之墻”，以及水景，綠植及金屬質(zhì)感的景觀小品，恰當(dāng)的反映了街區(qū)新舊交融的設(shè)計(jì)理念，而且這里的青磚在夜晚則會發(fā)出亮光，為街區(qū)帶來更多活力。

（發(fā)光的磚是用燈箱和噴涂后的亞克力板模擬青磚肌理，類似衡山坊的外墻做法）

水景的盡頭則是M+hotel，一幢改造后的Art Deco風(fēng)格酒店，其中交織著工業(yè)化的極簡性、考究的古典感與綠植帶來的法南風(fēng)情，酒店一層前廳的穹頂極具視覺延伸感，其中的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也極為考究和復(fù)古。

特別值得一提的外側(cè)用玻璃磚包裹的樓梯間，在白天和夜晚都呈現(xiàn)晶瑩的質(zhì)感。

近看可以發(fā)現(xiàn)其使用的應(yīng)該是實(shí)心玻璃磚，通過豎向鋼筋和橫向金屬棒固定，再通過白色粘合劑強(qiáng)化其磚砌紋理。

此外，街區(qū)內(nèi)部利用原有建筑形成大小不一的口袋形空間，入駐了咖啡、輕餐、紅酒、零售等業(yè)態(tài)，形成適于停駐的“街區(qū)客廳”。

這部分建筑的外立面則通過更新窗系統(tǒng)、外包石材幕墻，以及石材隔柵作為立面更新，意圖達(dá)到一種沉穩(wěn)和低調(diào)的質(zhì)感。

Couch, Fraser,Percy在《歐洲城市更新》一文中指出城市更新涉及到“對已經(jīng)喪失了的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行重新開發(fā)；對已經(jīng)出現(xiàn)障礙的社會功能進(jìn)行恢復(fù)，對出現(xiàn)社會隔離的地方促進(jìn)社會融合；以及對已經(jīng)失去了的環(huán)境質(zhì)量和生態(tài)平衡進(jìn)行復(fù)原”。

這反映出城市更新的三個基本議題，即業(yè)態(tài)開發(fā)、社會治理和環(huán)境復(fù)育。

以此為原則，“黑石公寓”轉(zhuǎn)身成為“黑石M+街區(qū)”，對以上問題都做出了回應(yīng)，為該區(qū)域的業(yè)態(tài)活力、生態(tài)環(huán)境、文化內(nèi)涵等方面都帶來明顯的改善和提升，也使得這棟百年建筑至今仍然展現(xiàn)著非凡的活力。

項(xiàng)目介紹：

黑石M+街區(qū)

景觀設(shè)計(jì) | Lab D+H

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