西安新物業(yè)收費(fèi)辦法今年起實(shí)施，你關(guān)心的都有了答案→
去年11月5日，西安市發(fā)改委、西安市住建局、西安市市場監(jiān)管局三部門聯(lián)合印發(fā)了《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)西安市物業(yè)服務(wù)管理及收費(fèi)行為作出明確規(guī)范。Q：這次新的物業(yè)收費(fèi)政策具體內(nèi)容都有哪些？A：新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策旨在推行物業(yè)服務(wù)費(fèi)“一費(fèi)制”。即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。并對(duì)我市對(duì)我市住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)較高的問題進(jìn)行了調(diào)整。Q：這次為什么要出臺(tái)新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？A：一是落實(shí)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”的要求，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。二是理順收費(fèi)結(jié)構(gòu)、規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為。西安市原物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是我省于2004年、2012年制定的，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國15個(gè)副省級(jí)城市中排名第14位；而住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又較高，在全國實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的副省級(jí)城市中排名第1位，存在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理的問題。通過出臺(tái)《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)管理政策，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)監(jiān)管，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)、提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主合法權(quán)益。Q：西安市的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國相同等級(jí)的城市當(dāng)中并不算高，但是停車費(fèi)卻收取得高。這次我們看到新的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有小幅度的上漲，而停車費(fèi)是下降了。所以咱們新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體有何變化呢？A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從原來的高層一級(jí)1.5元/平米·月、二級(jí)1.2、三級(jí)0.9、等外0.7，再加上需要另行收的公攤電費(fèi)0.18元/平米·月、電梯費(fèi)0.32元/平米·月（平均值測算值共0.5元/平米·月），調(diào)整為高層一級(jí)2.2元/平米·月，二級(jí)服務(wù)1.9元，三級(jí)服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元，調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中，不再另行收取。調(diào)整后的高層住宅在全國15個(gè)副省級(jí)城市排名第11位，多層住宅排名15名，整體價(jià)格水平在全國15個(gè)副省級(jí)城市中排名靠后。Q：其實(shí)算下來物業(yè)費(fèi)整體來說是小幅度上漲的，不過您剛才也說到了這次執(zhí)行新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)停車費(fèi)下降了，那么停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體有何變化呢？A：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)分為按月、按次收費(fèi)兩種形式。（1）簡化服務(wù)等級(jí)，室內(nèi)停車實(shí)行兩類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由原來的一類150、二類130、三類100，調(diào)整為一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個(gè)類別，（2）縮短臨時(shí)停車收費(fèi)時(shí)段，鼓勵(lì)即停即走，提高停車位的使用效率。室內(nèi)臨時(shí)停車一類由原來的8小時(shí)為一次5元，調(diào)整為4小時(shí)為一次2.5元，二類由原8小時(shí)為一次4元，調(diào)整為4小時(shí)為一次2元等。Q：新的物業(yè)收費(fèi)辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不是適用于西安市所有類型的物業(yè)收費(fèi)呢？A：根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》的規(guī)定，這次新出臺(tái)的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)并非適用西安市所有類型的物業(yè)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)：（1）未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),《市辦法》制定了與物業(yè)服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。（2）已成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型（如辦公、商鋪）等政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)（特約、增值服務(wù)等）實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過合同約定。Q：新的物業(yè)收費(fèi)辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是從今年1月1日開始實(shí)施，那是不是物業(yè)企業(yè)可以直接執(zhí)行呢？A：《市辦法》已于2021年1月1日正式實(shí)施，即相關(guān)規(guī)定將對(duì)物業(yè)企業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生效力。1.本辦法實(shí)施后，也就是2021年1月1日后交付的新建住宅小區(qū)即按照本辦法第十四條的規(guī)定執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。2.2021年1月1日前已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的住宅小區(qū)，根據(jù)《民法典》第278條及《市辦法》第33條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需按照規(guī)定履行調(diào)價(jià)程序，征求業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定。根據(jù)《價(jià)格管理?xiàng)l例》及《陜西省定價(jià)目錄》的規(guī)定，政府定價(jià)是指縣級(jí)以上政府價(jià)格、業(yè)務(wù)主管部門按照定價(jià)權(quán)限制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如水、電價(jià)格（此類定價(jià)自生效之時(shí)即執(zhí)行）。政府指導(dǎo)價(jià)是指按照國家定價(jià)權(quán)限，通過基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度、最高限價(jià)等，指導(dǎo)企業(yè)制定的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于政府指導(dǎo)價(jià)，由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)最高限價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商約定，已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的需按相關(guān)規(guī)定履行程序后執(zhí)行。Q：物業(yè)企業(yè)調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的流程及方式方法是怎么樣的？西安市發(fā)改委收費(fèi)與服務(wù)價(jià)格處工作人員余佳：步驟1：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的組織、指導(dǎo)和監(jiān)督下，公開真實(shí)、完整、有效的相關(guān)信息；步驟2：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)成本變動(dòng)情況和擬調(diào)價(jià)方案(公示期間可以同時(shí)進(jìn)行征求意見)；步驟3：就調(diào)價(jià)方案與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行；步驟4：物業(yè)服務(wù)等級(jí)經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（縣）、開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送同級(jí)發(fā)展改革部門和市場監(jiān)督管理部門。Q：物業(yè)企業(yè)和業(yè)主是不是可以只選擇調(diào)整物業(yè)費(fèi)或只選擇調(diào)整停車服務(wù)費(fèi)呢？A：新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的要求，旨在推行物業(yè)服務(wù)費(fèi)“一費(fèi)制”。同時(shí)，對(duì)我市住宅小區(qū)內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定，“車輛停放管理服務(wù)屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容之一?！薄蛾兾魇∥飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)”，本次物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是綜合考慮了物業(yè)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后統(tǒng)籌確定的。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)費(fèi)（實(shí)行“一費(fèi)制”）與停車服務(wù)費(fèi)同時(shí)按照程序要求進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)企業(yè)及業(yè)主均不得選擇性執(zhí)行。Q：目前在執(zhí)行過程中的實(shí)施情況如何呢？A：西安市發(fā)改委收費(fèi)與服務(wù)價(jià)格處工作人員余佳：為保證《市辦法》的貫徹落實(shí)，自2020年11月5日政策發(fā)布以來，市、區(qū)（縣）、開發(fā)區(qū)兩級(jí)發(fā)改、住建、市場監(jiān)管部門召集街道辦、社區(qū)、物業(yè)企業(yè)等單位，進(jìn)行政策宣傳及培訓(xùn)25場次，相關(guān)部門工作人員及物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加培訓(xùn)4500余人次，印發(fā)政策宣傳冊、工作指導(dǎo)手冊4500余冊。通過政策培訓(xùn)、宣傳解讀，對(duì)政策落實(shí)提出要求，督促物業(yè)企業(yè)厘清政策抓好落實(shí)。針對(duì)市民和物業(yè)企業(yè)廣泛關(guān)注的問題，市發(fā)改委通過官網(wǎng)發(fā)布政策解讀，并在媒體平臺(tái)進(jìn)行宣傳報(bào)道。市住建局、市場監(jiān)管局對(duì)各區(qū)縣政策落實(shí)工作情況提出了要求。從目前的政策落實(shí)情況看，2021年1月1日后交付的新建住宅小區(qū)已按照《市辦法》規(guī)定執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)；2021年1月1日前已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的住宅小區(qū)，物業(yè)企業(yè)需根據(jù)《民法典》第二百七十八條及《市辦法》第三十三條規(guī)定及時(shí)履行調(diào)價(jià)程序，做好新政策的落實(shí)。目前，大部分物業(yè)小區(qū)正在履行法定程序。下一步，發(fā)改、住建、市場監(jiān)管、街道辦、社區(qū)等部門將通過宣傳引導(dǎo)、專項(xiàng)檢查、重點(diǎn)督導(dǎo)等形式，推進(jìn)政策平穩(wěn)落地。其實(shí)我覺得一個(gè)新政策的實(shí)施是雙方的，除了咱們物業(yè)公司主動(dòng)征求意外，作為業(yè)主也可以自己主動(dòng)到物業(yè)公司要求參與到這次新政策的征詢，大家雙方共同來推進(jìn)政策的實(shí)施，享受到該享受的優(yōu)惠。Q：有市民詢問如何確定自己所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)等級(jí)？A：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)等級(jí)依據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)確定。按照西安市住建局印發(fā)的《西安市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三類，對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、等外四個(gè)等級(jí)，按照高層、多層分別制定。按照《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》及《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，住宅預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，確定預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、停車場類別以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并向物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（縣）、開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋、車位買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。因此建議您查閱《前期物業(yè)服務(wù)合同》中約定的服務(wù)等級(jí)，或咨詢物業(yè)企業(yè)在住建部門備案的服務(wù)等級(jí)，若以上方法均無法得知，建議您可向住宅項(xiàng)目所在地的住建局咨詢反映。Q：有聽眾問到新的物業(yè)收費(fèi)管理辦法實(shí)施后，生活垃圾處理費(fèi)是否還可以收取？A：生活垃圾處理收費(fèi)是市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費(fèi)，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代收代繳，不包含在物業(yè)費(fèi)中。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照城市居民（含城中村人口和暫住人口）的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納生活垃圾處理費(fèi)。Q：空置房和空置車位物業(yè)費(fèi)怎么優(yōu)惠呢？A：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)業(yè)主申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。Q：子母車位的停車服務(wù)費(fèi)怎么優(yōu)惠？A：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的子母車位停車服務(wù)費(fèi)不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。Q：臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，哪些情形不收取費(fèi)用？A：（一）臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛（僅限配置有公共停車位的小區(qū)）;（二）執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；（三）殘疾人車輛（僅限小區(qū)按照無障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車）。Q：物業(yè)公司出了收取物業(yè)費(fèi)以外是否可以收取特約服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)？A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，不得將簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。特約服務(wù)、增值服務(wù)、有償服務(wù)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主自愿選擇，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主另行通過合同約定。Q：裝修押金、裝修出入證件工本費(fèi)等是否還能收？A：根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》及《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，裝修期間的費(fèi)用不再實(shí)行政府定價(jià)管理。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照住建部門《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）的規(guī)定應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，具體管理內(nèi)容由雙方在協(xié)議中約定。即裝修押金、裝修出入證件工本費(fèi)等是否收取、收取標(biāo)準(zhǔn)及退還情況由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主按照以上規(guī)定協(xié)商確定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。Q：小區(qū)業(yè)主公共收益怎么處置，物業(yè)不公示怎么辦？A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動(dòng)的，需遵守相關(guān)法律規(guī)定，所得收益在扣除合理成本之后歸屬全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不公示或違規(guī)處置業(yè)主公共收益的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，可向街道辦或住建部門反映。Q：這次新實(shí)施的物業(yè)收費(fèi)管理辦法，對(duì)于老舊小區(qū)改造它的物業(yè)費(fèi)怎么收??？A：老舊小區(qū)改造后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法，通過物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)主確定本住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行Q：新政策對(duì)于新建住宅小區(qū)直接執(zhí)行，但對(duì)于已簽訂物業(yè)合同的住宅小區(qū)，物業(yè)公司如果不按照新政策進(jìn)行調(diào)價(jià)會(huì)有什么樣的處罰呢？A：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)范圍，屬于行政管理行為，按照《價(jià)格法》第12條、39條、《價(jià)格管理?xiàng)l例》第18條、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第9條之規(guī)定，經(jīng)營者應(yīng)按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，新建住宅小區(qū)物業(yè)按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定履行調(diào)價(jià)程序。對(duì)1月1日起尚未履行調(diào)價(jià)程序的，由市場監(jiān)管部門按《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第9條之規(guī)定進(jìn)行查處。
記者：陳楊
記者：陳楊
來源：陜西交通廣播
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