股市一個(gè)勁地再創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)也噌噌噌地不停向上漲，我既沒(méi)有入市的智慧也沒(méi)有精力和勇氣，于是看著別人的10萬(wàn)變20萬(wàn)，30萬(wàn)，買車了，買房了，我心慌慌的。
父母許諾的20萬(wàn)為我準(zhǔn)備的買房首付，我捏在手里，總是覺(jué)得，別人的一分轉(zhuǎn)眼成了兩分三分錢(qián)，已經(jīng)翻了幾倍了，我的來(lái)自父母的那區(qū)區(qū)小錢(qián)再讓它老老實(shí)實(shí)躺在銀行里，就真的成了冰棍一點(diǎn)點(diǎn)化成水了。
而我也剛好畢業(yè)了，工作簽好就等7月份報(bào)道，現(xiàn)在是人生中難得的HAPPYTIME，想做什么做什么的時(shí)候，何不趁早轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓房，不是說(shuō)，看房要看緣分的嗎，轉(zhuǎn)的多了，也許就碰到與我有緣分的房子了！而且，與我來(lái)說(shuō)，我是個(gè)傳統(tǒng)的女孩，我想有家，有自己的房子，過(guò)凡夫俗子的柴米生活，在我尚且還有購(gòu)房實(shí)力的情況下，我早晚要買房的。
二、與買房有關(guān)的人物
我的父母，提供給我房子首付。由于上面的這種種原因綜合考慮，我終于開(kāi)始決定買房。拿著父母幾乎全部的辛苦錢(qián)，我也覺(jué)得心里很難過(guò)，我父母的錢(qián)又不是當(dāng)官貪污來(lái)的，都是辛苦的攢下的，就這樣被我一下子花掉，覺(jué)得自己真不孝。但是，我想，自己從小到大都把事情做得很好，我以后也會(huì)有能力回報(bào)父母的，以后我會(huì)有能力賺更多的錢(qián)回報(bào)，在這樣的不安又負(fù)擔(dān)著很重的思想壓力的情況下，我開(kāi)始尋覓我未來(lái)的窩。
男友，將和我一起月供。我有相處七年的男友，情意深重。但是他家里給不了我們經(jīng)濟(jì)支持，他的收入也是在經(jīng)過(guò)了在北京痛苦的一系列掙扎拼搏失望絕望到希望洗禮后，現(xiàn)在才有了起色的，所以，他沒(méi)有什么積蓄，只是能跟著我一起月供。但是，即使這樣，和他初到北京境況相比，我已經(jīng)非常開(kāi)心知足，也是我有勇氣去買房的一個(gè)原因。
三、看新樓盤(pán)的準(zhǔn)備
從看房到買房，男友都極其不積極，因?yàn)檫@個(gè)原因，我們有過(guò)很多次生氣，大家都很委屈。我知道，他不愿在沒(méi)有能力給我?guī)?lái)幸福，用他的錢(qián)給我置辦一個(gè)漂亮的房子的情況下，用我父母的積蓄。這種壓力，讓我們兩個(gè)人都感到沉重。但是，房?jī)r(jià)在漲，物價(jià)在漲，錢(qián)在縮水，等到他攢下20萬(wàn)的時(shí)候，可能房子的首付40萬(wàn)都不夠了，所以，我還是說(shuō)服了他，一起去看房。
開(kāi)始，我們還不知天高地厚，看的都是新樓盤(pán)。我們商量，先買一個(gè)小的兩居，可以住10年左右，可以讓以后小寶寶住，父母來(lái)了也有一個(gè)屋子可以住。以后有經(jīng)濟(jì)實(shí)力了再換大房子。于是開(kāi)始查新樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)四環(huán)內(nèi)都上萬(wàn)了，太貴，開(kāi)始查五環(huán)的房子。那是今年5月，不知道為什么，新樓盤(pán)少得很。后來(lái)很不容易查到了一個(gè)東五環(huán)外的房子，8000多一平米。但是我們看到信息的時(shí)候，已經(jīng)是開(kāi)盤(pán)第二天了。因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有看過(guò)新樓盤(pán)，摸不清楚到底什么情況，我們就當(dāng)是散心了，于是決定第二天去看下是否還有售。
四、看新樓盤(pán)的經(jīng)歷
懵懵懂懂，我們就出發(fā)了，踏上了看新樓盤(pán)的第一次征途。坐車，轉(zhuǎn)車，出五環(huán)，在路上，好奇地看著路邊，想知道從來(lái)沒(méi)來(lái)過(guò)的北京東五環(huán)外是個(gè)什么樣子。后來(lái)，就在已經(jīng)在電子地圖查好的快到的那站路邊，看到紅旗招展的，幾十個(gè)人零零散散，有坐在遮陽(yáng)傘下看材料的，有打電話的，還有在展臺(tái)前簽什么東西的，我們知道目的地到達(dá)了。
下車后，我們趕快到展臺(tái)問(wèn)，想買房子，什么時(shí)候可以看，有沒(méi)有樣品間什么的？沒(méi)想到的是，人家居然告訴我們，昨天開(kāi)盤(pán)房子早就定完了。我當(dāng)時(shí)就傻了，我的思想還停留在售樓小姐熱情地夸夸其談，把買房人當(dāng)成上帝一樣供奉的時(shí)代。我以為，拿幾十萬(wàn)買房，好歹也該牛一些吧，沒(méi)想到成了當(dāng)孫子的，暴汗。我又看其他人，都是在登記領(lǐng)號(hào)的，說(shuō)是以后再開(kāi)盤(pán)會(huì)通知，按照領(lǐng)號(hào)單選房?？纯此麄兪掷锏奶?hào)，已經(jīng)排到500多號(hào)了；看看周圍，馬路很窄，是拉鏈馬路，周圍很也荒蕪；看看房?jī)r(jià)，8000多一平，他賣我我還沒(méi)想好要不要呢。于是，我們也沒(méi)有排號(hào)，帶著比較受打擊的心情，打算去附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
五、繼續(xù)看新樓盤(pán)
因?yàn)槭侨タ捶抠I房，就讓我們很容易和幸福溫馨的小家以及美好的未來(lái)聯(lián)系起來(lái)，所以盡管微受打擊，我們倆個(gè)心情還是不錯(cuò)的，我們牽手走出露天展臺(tái)圈，也沒(méi)想公交回去，就是隨意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，那天是周末。剛到大馬路上，就遇到兩三家發(fā)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)傳單的人，有一個(gè)人特別熱情，而且說(shuō)最低首付4萬(wàn)就可以買房，而且他們有面包車，當(dāng)時(shí)就可以去看房。對(duì)于我們這種閑人，這當(dāng)然好啦，況且是我們倆個(gè)人，也沒(méi)有什么危險(xiǎn)，于是我們就隨那個(gè)人上了面包車?，F(xiàn)在想起來(lái)，還是太大意了，太容易相信別人，不過(guò)好在他們都不是壞人，呵呵。
面包車又招攬了10多分鐘，車上坐滿人了，我們就開(kāi)始向他說(shuō)的樓盤(pán)開(kāi)過(guò)去了。這個(gè)樓盤(pán)的名字我有印象，叫做“尚東.尚閣”。下了面包車后，面包車主把發(fā)給我們寫(xiě)有他們名字的傳單交給了管事的人，又帶領(lǐng)我們一一登記?？磥?lái)，他們把我們帶來(lái)賺的是人頭費(fèi)，不知道我們一個(gè)人值幾塊錢(qián)呢？
這個(gè)展廳就設(shè)在一期建好的樓里，應(yīng)該是售樓處吧，里面富麗堂皇，裝飾的也是小橋流水，西北角是一個(gè)四方塊樓房模型，這讓我們一下子找到了剛才沒(méi)找到的買房的感覺(jué)，給我們留下了好印象。大廳依然是人聲鼎沸，一個(gè)個(gè)小玻璃桌邊坐滿了人，以至于我們和負(fù)責(zé)給我們講解的那位白衣黑褲賣房帥哥站了很半天等座位。
廳里很嘈雜，就在這嘈雜的聲音中，帥哥開(kāi)始給我們講他們的樓盤(pán)多么多么好，多么多么值，南北通透的戶型，未來(lái)有哪些設(shè)施，購(gòu)物街，泛朝陽(yáng)版塊，升值，體育場(chǎng)館，商務(wù)會(huì)館，綠地什么的……帥哥講的汗水直流，我們聽(tīng)得口水直流。問(wèn)了下價(jià)錢(qián)，當(dāng)時(shí)記得是8900元/平左右吧，最小的是近90平的。
說(shuō)實(shí)話，我們當(dāng)時(shí)真的動(dòng)心了。在這種剛才沒(méi)有找到的做買房上帝的感覺(jué)中，雖然外面塵土飛揚(yáng)，看不到什么小橋流水的鬼影，可是廳里的布置加之帥哥充滿誘惑力的講解，給了我們無(wú)限的想象空間。估計(jì)稚嫩的我們，當(dāng)時(shí)想什么都被老道的業(yè)務(wù)員看透了，在他極力的慫恿下，我們就開(kāi)始選房，選樓號(hào)，樓層，朝向。后來(lái)，我們決定要8層，南北通透的房子，他卻說(shuō)都定出去了，好的早被選完了，但是我們露出失望神色的時(shí)候，他又說(shuō)最后再問(wèn)一遍，結(jié)果回來(lái)買著他們的詳單告訴我們，我們選的是他們剩下的最后一套。接下來(lái)，他又開(kāi)始極力慫恿我們馬上交定金，把好房子定下來(lái)。
這時(shí)候，外面開(kāi)始下起小雨，這場(chǎng)小雨把我和男友的注意力轉(zhuǎn)移到了沒(méi)帶傘怎么回家的問(wèn)題上，而且我們也沒(méi)帶定金，也肯定不會(huì)當(dāng)時(shí)就交給他，于是趕快趁雨稍稍停了就跑了。走時(shí)，感覺(jué)到了帥哥的失望。畢竟，在那種嘈雜的環(huán)境里，把開(kāi)發(fā)商美麗的大餅從頭到尾給我們畫(huà)一遍，真的很辛苦。
從樓盤(pán)出來(lái)后，我們坐705回返。測(cè)了一下，20分鐘之后到朝陽(yáng)公園，雖然五環(huán)外，但這樣的交通，我們還可以接受?，F(xiàn)在還有點(diǎn)留戀那張美麗的大餅，據(jù)說(shuō)后來(lái)那個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格又漲了。但是，后來(lái)我們算過(guò)，房子期房，付過(guò)首付，每月還要供四五千的月供，又要付房租，我們根本承受不了的。第二個(gè)新樓盤(pán)的看盤(pán)就到此結(jié)束了。
六、看的最后一個(gè)新樓盤(pán)
最后一個(gè)樓盤(pán)是我自己去看的。同學(xué)和她老公2005年買了富麗又一城的精裝房子，5000左右一平，當(dāng)時(shí)她付了10萬(wàn)首付，月供是2000多，20年供完，到現(xiàn)在她已經(jīng)住進(jìn)去了，一直對(duì)房子超級(jí)滿意，主要是因?yàn)閷?duì)富麗地產(chǎn)裝修質(zhì)量和風(fēng)格很滿意，所以很久她就邀請(qǐng)我去她家玩，順便了解下又一城三期，買一套和她做鄰居。
我應(yīng)邀前往。從南三環(huán)某公交線起點(diǎn)開(kāi)始坐，繼續(xù)往南走，歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)后，我終于到達(dá)了終點(diǎn)----我的目的地。等車花了很久，車上人很多，歷時(shí)太長(zhǎng)，路上還有一段經(jīng)過(guò)的是羊腸小路，在我還沒(méi)下車之前，我已經(jīng)沒(méi)有在富麗又一城買房的想法了。進(jìn)了同學(xué)家里，果然，我又一次開(kāi)始流口水了，真的裝修的很漂亮，小區(qū)環(huán)境也很好，我們?cè)诓蛷d吃烤雞翅的時(shí)候，還能聽(tīng)到樓后田地里的青蛙叫，平時(shí)享受不到的農(nóng)家樂(lè)。但這些都不足以改變我的想法，我同學(xué)家里已經(jīng)買車，人家可以開(kāi)車上班；我同學(xué)買時(shí)才首付10萬(wàn)月供2000多就搞定，這時(shí)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)漲到8000多，具體概念就是我要首付20萬(wàn)還要花比她多的月供。我和人家情況不一樣，也不能和人家比。如果當(dāng)時(shí)我還有多余的經(jīng)濟(jì)能力買車養(yǎng)車，也許我也會(huì)買富麗又一城的房子。
后來(lái)，我沒(méi)有再看新盤(pán)了。主要原因是當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)太少了，另外，是因?yàn)榭催^(guò)這幾個(gè)都不是太遠(yuǎn)就是太貴，我開(kāi)始重新掂量自己的幾斤幾兩，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。
七、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房之網(wǎng)上搜索
盡管開(kāi)發(fā)商給我們畫(huà)的大餅充滿了花園洋房，綠地、停車場(chǎng)，健身館、游泳場(chǎng)之類，但是又遠(yuǎn)又貴，還一律期房，最終我們考慮放棄了，我們開(kāi)始將戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到二手房。之所以買二手房，是因?yàn)樽约旱馁Y金實(shí)力有限，實(shí)在沒(méi)有能力照量新房，然而，買二手房是真正痛苦的開(kāi)始，這個(gè)過(guò)程讓我受夠了煎熬。
我們的公司都在東二環(huán)和東三環(huán)，所以我們看二手房的范圍一開(kāi)始就畫(huà)在了東面區(qū)域，而且查了未來(lái)將要開(kāi)通的幾條奧運(yùn)地鐵線，決定找靠地鐵的地方。開(kāi)始，我把目光鎖定在了國(guó)貿(mào)圈。
說(shuō)起來(lái)，一開(kāi)始很傻，我在網(wǎng)上搜索“二手房 北京轉(zhuǎn)讓”，會(huì)有很多專業(yè)網(wǎng)站。因?yàn)樯钪薪榈某裘阎?，我就把搜索條件設(shè)定為“個(gè)人二手房”，最后搜集了一堆符合我想法的房源信息，然后開(kāi)始一個(gè)個(gè)打電話。然而，可笑的是，我把記下的十幾個(gè)電話打完了，居然沒(méi)有一個(gè)是個(gè)人房源，幾乎留的電話全部是中介。最搞笑的是有一個(gè)條件優(yōu)厚得讓我心跳加速的房源，我打過(guò)去電話之后，電話機(jī)主已經(jīng)超級(jí)無(wú)奈了，說(shuō)是別人留了他的電話，他已經(jīng)接到了無(wú)數(shù)買房人的電話。還有更多的中介接到電話之后，態(tài)度冷淡，非常冰冷的口氣問(wèn)過(guò)來(lái)，你是中介吧？我說(shuō)是個(gè)人買房，他們就馬上熱情起來(lái)?，F(xiàn)在想起來(lái)，這就是中介之間在買賣房源信息，可是當(dāng)時(shí)迷糊的我還沒(méi)想清楚。
電話打完，我終于折服了，我知道看來(lái)我是繞不開(kāi)中介了，首先就是房源問(wèn)題，其次，還要辦過(guò)戶、貸款，沒(méi)有中介我怎么活？這就是當(dāng)時(shí)的想法。最終，我與其中房子條件比較滿意的兩家中介約好了時(shí)間，第二天下午看房。
八、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房之實(shí)地看房
能夠買房子結(jié)婚，有自己的家庭，是為了生活能夠幸福，我和男友都有能力賺錢(qián)，我們也在勤勤懇懇地努力賺更多的錢(qián)，只是我們剛畢業(yè)沒(méi)有積累，沒(méi)辦法短時(shí)間內(nèi)賺更多錢(qián)??！我不會(huì)僅僅為了房子找有錢(qián)人，沒(méi)有感情，別墅也是空城，不是家，我也鄙視為了錢(qián)而傍大款之類的人。他人的事管不了那么多，至少，我自己的選擇是與愛(ài)人齊心協(xié)力奮斗。
話說(shuō)回來(lái)，約好看房的那天是工作日，男友還特意請(qǐng)假，我們一起去跟中介看房子。跟中介約看房是一件非常讓人頭疼的事情，常常是房主和買房人沒(méi)有共同的時(shí)間。往往是，中介問(wèn)我們什么時(shí)候有時(shí)間，我們說(shuō)了時(shí)間，中介又問(wèn)房主，結(jié)果房主在我們說(shuō)定的時(shí)候不方便，中介再給我們反饋，重新?lián)Q時(shí)間，于是重復(fù)上一步驟。
而天才的我當(dāng)時(shí)用 “個(gè)人 二手房 轉(zhuǎn)讓” 搜索，結(jié)果幾乎把所有連自己是中介都不敢承認(rèn)的爛中介公司都揪了出來(lái)，最后居然還跟人家約好第二天看房，現(xiàn)在想起來(lái)，我真夠蠢的。
第一次看二手房，第一套在金臺(tái)路，后兩套在玄特區(qū)。
金臺(tái)路的房子總價(jià)50萬(wàn)，是布局緊湊的小2居，雙朝南，屋子里面倒干凈明亮，但是，樓房外面實(shí)在太臟太破了，出樓門(mén)就是大馬路，后面似乎是個(gè)酒樓，堆了很多垃圾?？上攵?，住進(jìn)去以后，平時(shí)沒(méi)有可以散步的地方，后面充斥著垃圾，以后也許我們要買車，沒(méi)有停車的地方，就是來(lái)個(gè)親朋好友，沒(méi)進(jìn)屋前，看到樓的臟舊程度估計(jì)是個(gè)人都會(huì)想，花50萬(wàn)買這么破的房子……商量后，我們放棄。
接著，來(lái)到第二個(gè)中介約定的地點(diǎn)看炫特區(qū)的房子。炫特的房子是大一居，我們想看看是否方便隔成2局。炫特小區(qū)環(huán)境很好，是2004年的樓，問(wèn)過(guò)之后得知，不到五年的二手房如果轉(zhuǎn)讓是要付5%的什么稅的。雖然這是我們偉大的政府為了防止投機(jī)，可是這筆負(fù)擔(dān)賣方是一脫二凈，不出一分錢(qián)的，全部會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方。商議之后，我們覺(jué)得太虧了，再次放棄。在炫特我們看了兩套房，情況都差不多。
這里要說(shuō)一下第二套房的房主。他們是一對(duì)30出頭的北京夫婦，2004年出手買了炫特兩套房，分別是一居和兩居。一居自住，兩居出租?，F(xiàn)在，他們要生小寶寶了，一居要賣掉，兩居收回自住。而此時(shí)已經(jīng)接近萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)，已經(jīng)是彼時(shí)房主買房的二倍了，精明的小夫妻賺得個(gè)盤(pán)滿缽翻。我相信這不是偶然，不是個(gè)例，這樣的事情在北京到處都是。由此，我不得不說(shuō)，北京房市真的供結(jié)不夠嗎？但是又有多少家庭有兩套甚至三套房？北京房?jī)r(jià)，到底有多少水分，擰一擰就會(huì)滴出來(lái)了。
九、瘋狂看房
對(duì)于我這種賊心不死當(dāng)時(shí)又閑來(lái)無(wú)事的人來(lái)說(shuō)，一計(jì)不成，又生一計(jì)。雖然網(wǎng)上找房的方式被我否掉了，但是我發(fā)現(xiàn)了在當(dāng)時(shí)租房所在的雙井圈有非常多的中介公司，隔一段地方就有一家房地產(chǎn)中介，簡(jiǎn)直比小飯館還多。這次，我吸取教訓(xùn)，在這些中介中我盡量挑我聽(tīng)說(shuō)過(guò)的大中介登記了我的具體需求，留下電話，等待他們有合適的房源打電話過(guò)來(lái)。當(dāng)時(shí)是五月末，從那時(shí)開(kāi)始，我們的瘋狂看房上演，一直持續(xù)到了六月中旬。白天我頂著烈日找中介登記對(duì)房源的需求，晚上等男友下班和他匆匆吃過(guò)飯后，用兩個(gè)小時(shí)左右時(shí)間，去看兩到三個(gè)二手房。那段時(shí)間，我被曬得好黑，男友白天上班晚上看房也累得要命。
十、兩個(gè)意向房的下場(chǎng)與其他不滿意的原因
在看的眾多房子中，我們有兩套房子是比較滿意的。第一套是90年代的房子，裝修、樓層、地理位置、價(jià)格、戶型我們都很滿意。當(dāng)天晚上看的房，第二天還打算和房主談?wù)剝r(jià)錢(qián)的，結(jié)果第二天給中介打電話過(guò)去，中介告訴我們房子已經(jīng)賣了！我再次傻了。中介一直對(duì)我說(shuō)，如果能看上的房子只要一出來(lái)很容易就脫手了，我不相信，以為這就是他們的說(shuō)詞，沒(méi)想到這樣的事情居然真的存在。
第二套房子各方面也都合適，但是是毛坯，一點(diǎn)裝修都沒(méi)有，我們要住進(jìn)去至少還得拿出幾萬(wàn)的錢(qián)來(lái)，裝修過(guò)了才能住。我們都有點(diǎn)猶豫，這時(shí)候已經(jīng)是6月末了，我就要正式上班了，我想在上班前再回家一趟，因?yàn)樯习嘀罂赡芫蜎](méi)有那么多時(shí)間經(jīng)?；丶铱赐改噶耍谑窃趯?duì)這套房買OR不買懸而未決的情況下，我回了老家?；丶抑螅野逊孔哟笾虑闆r和父母說(shuō)了一下，沒(méi)想到父母都贊同我買，他們認(rèn)為帶裝修的房子才不好，不僅價(jià)格貴，而且以后自己想裝修還得把裝修再花錢(qián)拆掉，對(duì)我說(shuō)的這套房子，他們都非常支持我買下來(lái)。只是父母也不清楚北京房市風(fēng)氣，也覺(jué)得幾十萬(wàn)的東西沒(méi)有一口價(jià)的，希望拖一下看是否能壓一點(diǎn)價(jià)錢(qián)下來(lái)。當(dāng)時(shí)，我們就商量說(shuō)，實(shí)在講不了價(jià)就買下來(lái)。我們和中介談到降一萬(wàn)下來(lái)，房子就買了。后來(lái)反復(fù)溝通，我們又降低了標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)降5000元就買。結(jié)果，一周過(guò)去了，我們的心理戰(zhàn)沒(méi)有效果，中介也不給我們打電話，我們只好打電話過(guò)去問(wèn)結(jié)果怎么樣，大家應(yīng)該猜到了，結(jié)果就是房子賣出去了。
我不知道這是什么天理，拿錢(qián)買房都要趕著買，不然就買不到。豈止是無(wú)奈啊！
另外，其它的二手房不滿意的原因五花八門(mén)。有的是樓層問(wèn)題，有的是朝向不好，有的什么都好，就是被另外的樓擋的太近，白天都黑呼呼的，不知道搞建筑的人腦袋長(zhǎng)哪去了。
在中介帶我們看房時(shí)，有的中介在我們看完房后就讓我們簽一個(gè)東西，意思是說(shuō)房子是中介帶我們看的，如果我們和房主私下交易了，就得賠中介錢(qián)。可是，因?yàn)槲覀兛捶靠吹膶?shí)在太多了，而事前又不知道到底看的是哪套房，我們經(jīng)常一個(gè)房子被不同中介重復(fù)領(lǐng)著看幾次。我覺(jué)得這種情況下，第一次我和中介簽了看房協(xié)議沒(méi)買房；第二次我被另一家中介領(lǐng)去看房也簽了看房協(xié)議，但是又改變了主意想買這套房，難道第一家中介要算我們違約讓我們賠償不成？我們就遇到了一次這樣的情況，后來(lái)不想惹麻煩，就干脆放棄那個(gè)房子不去碰了。
十一、遇到有緣房
真的是房子和人也要講緣分，在我從家返京后，在臨上班封閉培訓(xùn)之前的幾天里，又看了幾套房，與我有緣份的房子就在這個(gè)時(shí)候遇到了。
在我即將封閉培訓(xùn)的3天之前，晚上又約了2個(gè)中介公司的業(yè)務(wù)員先后看房。第一個(gè)業(yè)務(wù)員，女，下文以T代替，她就是我們之后的經(jīng)紀(jì)人。第二個(gè)業(yè)務(wù)員是上次給我介紹猶豫中沒(méi)買錯(cuò)失“良機(jī)”的那套房子的業(yè)務(wù)員。這兩個(gè)業(yè)務(wù)員都是LIANJIA的。和第一個(gè)業(yè)務(wù)員看過(guò)房后，我們就基本相中了。然后就去看約好第二套房，結(jié)果我們和T在路上遇到了約好的業(yè)務(wù)員小劉，發(fā)現(xiàn)巧了，T和小劉是同事，而小劉約我們看的房子就是我們剛剛看過(guò)的那套。難道這就是我們和房子的緣分？而他們業(yè)務(wù)員呢，小劉辛辛苦苦幫我們跑了半個(gè)月了，帶我們看了幾套房子，因?yàn)橥砑s了半個(gè)小時(shí)，我們要買這套房子就只能通過(guò)T買。世上的事情真是沒(méi)法說(shuō)理。
其實(shí)，我們都覺(jué)得T很不牢靠，而和小劉接觸了那么長(zhǎng)時(shí)間了，有心想從小劉那買，但是礙于不想發(fā)生矛盾，后來(lái)也就和T聯(lián)系，最終決定通過(guò)LIANJIA中介公司的T買房。因?yàn)閎oth中介公司and經(jīng)紀(jì)人都很差勁，讓我們?cè)诤髞?lái)的買房過(guò)程中吃了很多苦頭，生了很多不必要的氣，前幾天還被T和中介的規(guī)定氣的渾身無(wú)力。
本以為終于找到了合適的房子，這段時(shí)間的付出終于有了收獲，以后我們交了錢(qián)買了房就可以歡天喜地當(dāng)我們的小房奴了。沒(méi)想到，大幕才是剛剛拉開(kāi)，痛苦的歷程剛剛開(kāi)始，下面我將慢慢道來(lái)。
十一、定金一交，賊船難下
吸取了上兩次沒(méi)買到房的經(jīng)驗(yàn)，我們第二天就和T聯(lián)系，要求和房主商談。中午的時(shí)候，房主還沒(méi)到，我們已經(jīng)到了中介公司。T告訴我們，必須交了定金，才能鎖定這個(gè)房子。誰(shuí)先交定金，誰(shuí)就有權(quán)利先買房子。對(duì)于交第一筆錢(qián)，我充滿的顧慮，心中有許許多多許許多多的顧慮，但是當(dāng)時(shí)我說(shuō)不出具體的顧慮在哪里。后來(lái)，我才明白，交了第一筆錢(qián)，就難收回來(lái)了，以后就會(huì)被人牽著鼻子走，上了賊船容易想下賊船難！！
在我顧慮重重卻想不出到底顧慮在哪里的工夫中，T很自然地接了一個(gè)電話，現(xiàn)在我還記得很清楚。她放下電話，特別著急，讓我們趕快交定金把房鎖定住，因?yàn)橹行牡甏螂娫拋?lái)說(shuō)，那邊也有人看好了這套房，打算交定金。T給我虛構(gòu)了這樣一個(gè)買房競(jìng)爭(zhēng)者，事到如今，我已無(wú)意去追究當(dāng)初這個(gè)電話的真?zhèn)?，總之，被她這樣一震，加之我們之前確有中意卻買不到房的經(jīng)歷，于是我們便惶恐地揣著銀行卡跑去取定金了。用一句話來(lái)形容，真真是：定金一交，賊船難下！
十二、交定金與簽定關(guān)于定金的合同
大家從前面的敘述中就可以預(yù)測(cè)到，我在LIANJIA的買房經(jīng)歷非常不愉快，而我認(rèn)為這一不愉快的根源就在于預(yù)先收取中介費(fèi)。正如前面回帖的一些朋友所說(shuō)，從我后來(lái)了解到的情況也證實(shí)，只有LIANJIA是預(yù)先收取全部中介費(fèi)用的。這就導(dǎo)致中介收了錢(qián)態(tài)度就變了，不積極不主動(dòng)不說(shuō)，態(tài)度還很惡劣強(qiáng)硬，抓住買房人交了中介費(fèi)要不回來(lái)了這種心理，逼迫買房人步步后退，無(wú)奈地和中介簽定一系列不平等條約。因此，我在此強(qiáng)烈呼吁找中介買房一定要擦亮你的雙眼，不同中介規(guī)定不同，后續(xù)的一系列過(guò)程感覺(jué)是很不一樣的！
頭天晚上看完房后，我們當(dāng)時(shí)在心里就相中了，我就傻忽忽地出來(lái)之后就問(wèn)T中介費(fèi)能不能便宜，結(jié)果當(dāng)時(shí)T態(tài)度特別強(qiáng)硬，說(shuō)這個(gè)房子是LIANJIA獨(dú)家代理，中介費(fèi)用一分錢(qián)不能少，那個(gè)態(tài)度簡(jiǎn)直就是毫無(wú)商量的意思。并且，她這種強(qiáng)硬的態(tài)度在收取了中介費(fèi)之后變本加厲愈演愈烈了。難道她就這個(gè)風(fēng)格嗎，后來(lái)知道她還是他們店的銷售紅旗手之類的，反正賣房子賣的很好。她這種好房不愁賣的態(tài)度也在一定程度刺激了我，真是各有各的道，態(tài)度不好照樣賣房子厲害。男友當(dāng)時(shí)拉不住我，后來(lái)取笑我太嫩了，心思一眼就讓人全都看穿了，55555
在LIANJIA業(yè)務(wù)員T采取了連唬帶嚇的手段下，我們?nèi)×硕ń稹Ｆ溆嘀薪榱鞒滩涣私?，下面說(shuō)的一律是LIANJIA的做法，不再標(biāo)明。中午我們?nèi)×硕ń穑沁@筆定金需要先交給中介，中介出具發(fā)票給我們，同時(shí)報(bào)告給總公司，意思是說(shuō)這個(gè)房子有人交定金了，其他分店就不會(huì)再賣這套房子了。下午四點(diǎn)，房主也到中介了，這時(shí)三方到場(chǎng)，中介把捂了一下午的定金給房主，然后我們與房主簽定一個(gè)關(guān)于定金的合同，我們不買房定金就賠給房主了，房主不賣房，得賠我們雙份定金。這時(shí)候是下午４點(diǎn)，用了不到10分鐘，簽完了合同。接著，我讓T把辦理二手房的簡(jiǎn)要過(guò)程給我說(shuō)一下。于是，T開(kāi)始盡情展現(xiàn)她的專業(yè)素質(zhì)有多么垃圾。原諒我沒(méi)辦法不這樣說(shuō)。她根本弄不清楚到底是什么流程，其后涉及到一些交易問(wèn)題問(wèn)她她也經(jīng)常對(duì)我說(shuō)“她也不知道怎么辦”，讓我頻頻無(wú)比郁悶地仰天長(zhǎng)嘆！我他媽就不淑女了，也要罵一句：我靠！你什么都不知道，收個(gè)屁的中介費(fèi)呀？？？3%呀就拿走了，告訴我她什么都不知道?。。?/font>
牢騷發(fā)完了，接著說(shuō)，在T磕磕絆絆連蒙帶問(wèn)店長(zhǎng)終于給我們和房主大致講了一遍流程之后，大概一個(gè)小時(shí)過(guò)去了。我們以及房主也終于初步弄明白了我們什么時(shí)候該做什么，我們和房主都起身要走。于是店長(zhǎng)把房主纏住說(shuō)話，讓T先送我們出去。這是因?yàn)槲覀冞€沒(méi)交中介費(fèi)，不讓我們和房主有單獨(dú)說(shuō)話的機(jī)會(huì)。等與T要道別的時(shí)候，T忽然用很隨意的語(yǔ)氣說(shuō)：對(duì)了，明天你們得把中介費(fèi)先交齊嘍，不然沒(méi)辦法提交總部，不能進(jìn)行買賣。
十三、何時(shí)交中介費(fèi)？七個(gè)小時(shí)的糾纏
T很隨意地說(shuō)，對(duì)了，明天我們要把中介費(fèi)交齊了。當(dāng)時(shí)已經(jīng)快到5點(diǎn)了，天色有些暗，我看不清T的真實(shí)嘴臉，也判斷不出T是故意沒(méi)有告訴我們要先交中介費(fèi)還是真的如她后來(lái)所說(shuō)一樣忘了。我一時(shí)有些發(fā)蒙，因?yàn)槲业呐笥言谥写筚I房，說(shuō)特別順利，一直到什么都辦完了還是他們主動(dòng)去交的中介費(fèi)。我以為天下中介都一樣呢，至少不會(huì)差太多，我們找的LIANJIA名頭又不比中大小，所以我她沒(méi)提中介費(fèi)我就一直以為是都辦完了才交中介費(fèi)的。我覺(jué)得有正常腦袋的人也該都是這樣認(rèn)為。
這件事情很嚴(yán)重，不能小視，交了中介費(fèi)你中介不管我們了我們?cè)趺崔k呢？什么都沒(méi)給我們辦，我們就交2萬(wàn)多的中介費(fèi)給你？這是什么道理？而且別的中介都不先交中介費(fèi)，為什么LIANJIA就先交呢？是個(gè)人都會(huì)這樣想吧，我們當(dāng)然也有一大堆的疑問(wèn)。于是我們重新返回中介門(mén)店，房主也陪同我們一起，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)7個(gè)小時(shí)關(guān)于何時(shí)交中介費(fèi)的糾纏。這是個(gè)我們據(jù)理力爭(zhēng)的過(guò)程，房主也幫我們一起說(shuō)話，認(rèn)為中介先收取中介費(fèi)沒(méi)道理，中介什么都沒(méi)幫我們辦，為什么要收我們中介費(fèi)，哪怕先交一半壓一半也行啊！到最后，LIANJIA的店長(zhǎng)和T也說(shuō)不出來(lái)個(gè)一二三，就反復(fù)一句話：這是我們總公司的規(guī)定。你們交不齊中介費(fèi)，總公司不開(kāi)始辦理買賣。任憑我們?cè)趺粗v理，他們就這一句話。我們費(fèi)盡口舌，也再得不出半點(diǎn)答復(fù)之后，怒發(fā)直豎，渾身冒火。奈何我們一介書(shū)生，不能跟他們潑婦罵街，而講理又如對(duì)牛彈琴，而且定金已經(jīng)付了，取消交易我們又不認(rèn)可，最重要的是我們看中了那套房子，我想買下的愿望太強(qiáng)了，很怕談崩。最后無(wú)奈，我就說(shuō)先交一半的中介費(fèi)，房主也在一旁為我們幫腔，說(shuō)這樣合理一些。因?yàn)?，我?dāng)時(shí)覺(jué)得少交一點(diǎn)是一點(diǎn)，我也實(shí)在累了，要好好考慮一下這個(gè)問(wèn)題。現(xiàn)在看來(lái)，先交一半什么問(wèn)題都沒(méi)解決，反而是自找氣受。
在T左請(qǐng)示右請(qǐng)示下，終于T說(shuō)，可以先交一半。但是！凡是就怕這個(gè)但是。她說(shuō)，但是，沒(méi)交齊中介費(fèi)，就不開(kāi)始辦理交易手續(xù)。交齊再辦，而且三天之內(nèi)必須交齊余下的另一半。我靠！允許我再次說(shuō)臟字，這不跟沒(méi)說(shuō)一樣嗎？而且，最最氣人的是，T居然厚顏無(wú)恥地說(shuō)，我們不交齊中介費(fèi)，就必須給LIANJIA寫(xiě)一個(gè)欠條，寫(xiě)明我們欠LIANJIA一半的中介費(fèi)，要在3天之內(nèi)交齊。大家有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)這么搞笑的笑話呢？在LIANJIA還什么都沒(méi)做，我們就已經(jīng)付給他們一半中介費(fèi)的情況下，LIANJIA還要讓我們寫(xiě)個(gè)欠條，說(shuō)是我們欠了LIANJIA另一半中介費(fèi)。我們當(dāng)時(shí)啊，鼻血差點(diǎn)被氣的噴涌而出。
這就是我們的首戰(zhàn)交鋒，交鋒最后我氣得對(duì)T大吼大叫，真想來(lái)渾的揍T一頓才解氣！而結(jié)果，是我們得到了表面一點(diǎn)點(diǎn)虛榮的成就和實(shí)質(zhì)上的慘?。何覀兺饬说诙旖灰话?，三天之內(nèi)交另一半中介費(fèi)。中介不用我們寫(xiě)欠條了。呵呵，讓大家看笑話了，事實(shí)上，第二天，我交了前一半中介費(fèi)，而再過(guò)兩天我就要封閉培訓(xùn)，沒(méi)辦法出來(lái)，于是在第三天把余下的另一半中介費(fèi)交齊了。交了中介費(fèi)我們就更像條上鉤的魚(yú)，再也掙不脫中介的魔鉤了。這是后話。當(dāng)天，經(jīng)過(guò)從不到5點(diǎn)到11點(diǎn)多近7個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)吵，我們拖著疲憊的身體離開(kāi)了中介。而且，因?yàn)槲覀兒椭薪楸粴獾牟恍?，倆人都很生氣，互相都看對(duì)方不順眼，又差點(diǎn)沒(méi)吵起來(lái)。
總之，提醒大家要在中介買房，交定金也就是第一筆錢(qián)之前一定要問(wèn)清楚什么時(shí)候交中介費(fèi)，如果讓你先交，就換家中介吧！交給別人的錢(qián)，別人不會(huì)把它吐出來(lái)的，交了中介費(fèi)了后面就有的氣生了。
十四、評(píng)估房?jī)r(jià)、申請(qǐng)貸款
和T大吵一架然后我們進(jìn)行了實(shí)質(zhì)的妥協(xié)之后，T分三條給我發(fā)過(guò)來(lái)了短信，情真意切啊，說(shuō)理解我們?cè)圃?。。。T除了業(yè)務(wù)素質(zhì)太垃圾、太不會(huì)做人以外，其實(shí)也。。。怎么說(shuō)？擁有一個(gè)正常人的思維吧！也許她自己也知道LIANJIA是多么的垃圾。而我多么有風(fēng)度啊，在被氣吐血的情況下還回復(fù)她，說(shuō)我也理解。反正，我現(xiàn)在是越來(lái)越不理解了。
同上所說(shuō)，交清中介費(fèi)，我就帶著一顆不安的心去公司接受新人封閉培訓(xùn)了。封閉培訓(xùn)期間，我得知了一個(gè)糟糕的消息，我們新人全部被安排到分公司或地市支公司基層鍛煉半年。我被安排到了一個(gè)離北京不算近的非省會(huì)城市。封閉培訓(xùn)后只有周六周日兩天休息時(shí)間，周一必須到“下放地”報(bào)到。以前我也聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的風(fēng)，沒(méi)想到還真有雨。這樣一來(lái)，我的買房經(jīng)歷就更加波瀾起伏了。后來(lái)的我，就像一只猴子一樣上竄下跳來(lái)回奔波，直到現(xiàn)在還沒(méi)有搞定房子這個(gè)問(wèn)題。
封閉培訓(xùn)期間，T再?zèng)]給我打過(guò)電話，而且我打電話幾次都是反復(fù)打她才接電話。為什么？因?yàn)橹薪橘M(fèi)我都已經(jīng)交完了。這一期間，中介要做的事情是找評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)評(píng)估下來(lái)后，銀行才能按照房屋評(píng)估價(jià)和個(gè)人資質(zhì)所確定的可貸成數(shù)確定貸款額度。評(píng)估費(fèi)800元，也是我們出，這個(gè)費(fèi)用T也沒(méi)告訴我們，還是后來(lái)店主告訴我們的，不然到時(shí)候再管我們要我們又會(huì)覺(jué)得被騙了。
臨報(bào)到之前，我已經(jīng)預(yù)料到了我將要多次往返，但我還是想盡可能把能辦理的事情辦理了，少跑幾趟路。于是，我積極準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)需要的材料：收入證明、加蓋公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、戶口（我是集體戶口，還需要集體戶口加蓋公章的首頁(yè)）、單身證明。我們公司是個(gè)規(guī)范的公司，我這樣一個(gè)初進(jìn)職場(chǎng)還沒(méi)轉(zhuǎn)正的員工要拿到虛高的收入證明，加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，要找人幫我申請(qǐng)用印，幫我簽字，等等，費(fèi)盡了力氣，說(shuō)盡了好話。去報(bào)到的前一天，下午的車，我趕著上午帶著這幾樣材料去LIANJIA總部簽貸款協(xié)議。T之前也沒(méi)告訴我申請(qǐng)的是哪家銀行的貸款，去了才知道，是工行，而且工行負(fù)責(zé)貸款審批的人是常駐LIANJIA的。
我申請(qǐng)辦貸款需要房主也帶著房本到場(chǎng)簽字，有意思的是房主是70多歲的老人，而一直是他兒子幫忙辦理各種事項(xiàng)。而貸款當(dāng)天我終于第一次見(jiàn)到了房主本人，一位70多歲的老人，而且必須房主老伴也到場(chǎng)，因?yàn)榉孔邮欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，弄的蠻正式。另外，讓我大開(kāi)眼界的是見(jiàn)到了20年代的結(jié)婚證書(shū)，這也是銀行必須要的原件之一。據(jù)說(shuō)，他們找了好久才找到那結(jié)婚證書(shū)，泛黃陳舊八開(kāi)大的結(jié)婚證書(shū)上畫(huà)了一圈牡丹花，真的好搞笑，在場(chǎng)的人也都在笑。工行一位準(zhǔn)媽媽挺著大肚子，給房主一份份文件在指定地方簽字，他們也來(lái)不及看，那位表情嚴(yán)肅的工行準(zhǔn)媽說(shuō)讓在哪簽名他們就在哪簽名。大約有四五份材料房主和他老伴都簽名了之后，房主就可以走了，接著工行比較拽的準(zhǔn)媽開(kāi)始審查我的貸款資格。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，收入證明，都沒(méi)問(wèn)題。結(jié)果到戶口這卡住了。由于我當(dāng)時(shí)剛畢業(yè)，戶口在學(xué)校時(shí)是學(xué)校集體戶口，現(xiàn)在我剛剛遷出學(xué)校，由單位負(fù)責(zé)幫我落戶到北京。但是，北京的落戶時(shí)間至少要到11月份才能搞定。所以，我現(xiàn)在屬于“飄”著的。但我留了個(gè)心眼，在從學(xué)校取出戶口交給單位之前，我留了復(fù)印件，給銀行我也提供的是復(fù)印件。結(jié)果人家審查人員不見(jiàn)原件不肯給我辦貸款。我原本想通融下的，想用復(fù)印件，跟銀行他們說(shuō)說(shuō)戶口是學(xué)校集體保管不好取，結(jié)果無(wú)效。告訴我什么時(shí)候取了戶口原件她看到了什么時(shí)候批貸款。在這里，贊下咱工行員工保護(hù)國(guó)家資產(chǎn)的盡職盡責(zé)……
十五、首付房款之資金托管（申請(qǐng)貸款前就要首付）
我發(fā)現(xiàn)發(fā)過(guò)的帖子沒(méi)法改動(dòng)了，在這里，聲明一下??！前面我漏掉了一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，就是在申請(qǐng)貸款之前要先付房款首付。這節(jié)我補(bǔ)上申請(qǐng)貸款之前付首付的環(huán)節(jié)。
在評(píng)估機(jī)構(gòu)做出房子評(píng)估價(jià)后，中介公司按照我提供給中介的個(gè)人情況（包括學(xué)歷、收入、工作單位性質(zhì)是否是國(guó)企或政府等），初步給我一個(gè)可貸款成數(shù)。用房子評(píng)估價(jià)乘以可貸成數(shù)，就是可以貸款的額度。剩下不能貸款部分，減去付過(guò)的定金，就是還需要首付的金額。
二手房的評(píng)估價(jià)一般是根據(jù)房齡、地點(diǎn)、新舊、周圍環(huán)境以及裝修程度綜合考慮得出的，但是為了降低銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)，一般評(píng)估價(jià)比較保守，要比二手房實(shí)際交易價(jià)格低。
例如，50萬(wàn)的二手房，銀行做出的評(píng)估價(jià)可能只有40萬(wàn)。如果申請(qǐng)貸款人的貸款成數(shù)為7成，那么他能貸款40*70%=28萬(wàn)。那么，首付就需要付50-28=22萬(wàn)。而在評(píng)估價(jià)沒(méi)有出來(lái)之前，是確定不了可以貸款的金額的，所以也就確定不了首付是多少。我們是在評(píng)估價(jià)出來(lái)后，確定了可以貸款的金額，然后被要求付首付款。
下面說(shuō)首付款的問(wèn)題。付首付和過(guò)戶有個(gè)時(shí)間前后的問(wèn)題。一方面，如果付了首付然后再過(guò)戶，買方不放心，萬(wàn)一房本是偽造的，首付付了，房主跑了，風(fēng)險(xiǎn)太高。另一方面，不付首付，房主也不放心，辦了過(guò)戶房主的房本就收回了，房主就什么憑據(jù)都沒(méi)有了，這時(shí)候買方不給錢(qián)了怎么辦啊。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)的解決辦法就是買方把首付交給中介，壓在中介那，辦完過(guò)戶中介再給房主。但是，這種解決辦法后來(lái)也出了問(wèn)題。一些小中介，注冊(cè)資本可能就幾百萬(wàn)，卷了一批買房人的首付款就攜款潛逃，公司也不要了。于是為了解決這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了新的政策，就是在過(guò)戶前，買房人將首付款存在房主帳戶里，但是雙方到銀行辦理一個(gè)資金托管手續(xù)。這筆錢(qián)在沒(méi)有辦理過(guò)戶前，是凍結(jié)了，房主動(dòng)不了。只有拿著辦理過(guò)戶后的契稅票或房本，由買方本人簽字，銀行方可解凍首付房款――這就是資金托管。
首付房款的資金托管也分不同安全程度的，選擇哪種方式，也要事先談好。到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶后，買房人拿到的只是契稅票和領(lǐng)房本通知單，而房本要房管局確認(rèn)無(wú)誤后，一個(gè)月后才發(fā)放。資金托管方是銀行，一種資金托管銀行見(jiàn)到契稅票就放款了，這種安全級(jí)別較低；另一種資金托管，銀行必須見(jiàn)到房本才放款，這種方式對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，就沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)了，但是房主拿錢(qián)就比較慢，至少首付的拿錢(qián)時(shí)間要晚一個(gè)月。我們和房主采取了第一種方式。
十六、關(guān)于網(wǎng)上簽約
提了一袋子錢(qián)存進(jìn)房主帳戶，辦好首付款資金托管，也終于補(bǔ)齊了貸款申請(qǐng)所需證明材料。下面應(yīng)該進(jìn)行的是網(wǎng)上簽約，然后到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶。由于這時(shí)我已經(jīng)不在北京，身在外地，而辦理這些事情又必須在工作日進(jìn)行，所以時(shí)間非常不方便。
所謂網(wǎng)上簽約，是指中介公司要在網(wǎng)上公示房源48小時(shí)，確認(rèn)無(wú)人舉報(bào)房源信息的虛假，然后進(jìn)行簽約。大概是這樣的過(guò)程，T一直說(shuō)不明白，而我直到現(xiàn)在也沒(méi)進(jìn)行到這一步，所以，我也只能說(shuō)大概是這么回事。這也是近期政府才規(guī)定的，而且似乎只有北京這樣做，似乎也不是必須環(huán)節(jié)，如果雙方同意不進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也可以直接辦理過(guò)戶。因?yàn)槲一乇本┓浅２环奖?，進(jìn)行網(wǎng)上簽約的話，意味著我要在網(wǎng)上簽約回去一次，過(guò)戶再回去一次，從時(shí)間到精力上都很折磨人。因此，最后，我和T說(shuō)好，我回去就直接簽過(guò)戶，略過(guò)網(wǎng)上簽約這個(gè)環(huán)節(jié)了，我就可以少折騰一次。7月初交的定金，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是9月了。為了辦理過(guò)戶，我顧不得領(lǐng)導(dǎo)的不滿，又請(qǐng)假回去了一次北京。
這次回京就是上個(gè)周末的事情。然而，這次回去，什么都沒(méi)辦成，又和T大大吵了一架，我被氣得要發(fā)瘋。最終我們又繞回到原路上，重新做網(wǎng)簽，辦完網(wǎng)簽然后再辦理過(guò)戶。
十七、惡心的保證書(shū)?。?！再次進(jìn)行6個(gè)小時(shí)的糾纏
話說(shuō)我已經(jīng)請(qǐng)好了假，周末回到北京，我以為這回是萬(wàn)事具備，就等第二天周一，房管局上班我們就可以去辦理過(guò)戶了。不想，我還是又一次栽在LIANJIA的陰謀里面了。
周末的晚上我還好心情地期盼第二天過(guò)戶了，就可以跟房主談交鑰匙問(wèn)題，開(kāi)始盤(pán)算是刷了房子住呢，還是把我們的東西直接從男友那搬進(jìn)去？大約晚上近6點(diǎn)的樣子吧，T的手機(jī)催命般地打過(guò)來(lái)了。我還奇怪，T除了后來(lái)催我們交中介費(fèi)，催我們準(zhǔn)備首付的錢(qián)這些不爽的事外，主動(dòng)打電話很少。她一打電話，準(zhǔn)沒(méi)什么好事。果然不出所料！T再次的玩她那套把戲，該說(shuō)的話總是不提前說(shuō)！電話過(guò)來(lái)后，她就說(shuō)，我們不進(jìn)行網(wǎng)簽，要寫(xiě)個(gè)東西給LIANJIA，因?yàn)榫W(wǎng)簽是政府規(guī)定的，得證明是我們自己要求放棄的才行。我認(rèn)為這也是很合理的事情，我當(dāng)然說(shuō)可以。然后，她說(shuō)，我給你念一下吧（大概就是以下內(nèi)容）：
保證書(shū) 因?yàn)楣ぷ髟?，我自愿放棄網(wǎng)上簽約。我向LIANJIA保證，任何風(fēng)險(xiǎn)和損失由我自己承擔(dān)。保證人：**
聽(tīng)了之后，我就火大了！我不想分析這個(gè)狗屁東西有多么不公平了，相信稍微有法律常識(shí)的人都不會(huì)寫(xiě)這種什么任何風(fēng)險(xiǎn)和損失自擔(dān)的“保證”的。而且，我覺(jué)得原文比這個(gè)措辭更加難以接受，我記不清楚了。最終，我只同意出具證明我是自己放棄網(wǎng)簽這樣的東西給LIANJIA，以備政府檢查用，我是不會(huì)寫(xiě)什么保證的。如果LIANJIA把所有風(fēng)險(xiǎn)讓我自擔(dān)，那就把所有收益也給我退回來(lái)吧！
最后，電話打到快要暴了，我們是手機(jī)邊充電邊和T理論。T最后又開(kāi)始了上次爭(zhēng)執(zhí)時(shí)的伎倆，就說(shuō)是總公司規(guī)定。我被氣得無(wú)奈了，我說(shuō)總公司誰(shuí)這么說(shuō)的，你把電話給我，我直接和你們總公司的人說(shuō)。T給過(guò)來(lái)一堆手機(jī)號(hào)，我說(shuō)你到底問(wèn)了誰(shuí)這么說(shuō)的，給我他的電話，我不用這么多。T就開(kāi)始吞吞吐吐，后來(lái)我懷疑總公司根本沒(méi)有人這么說(shuō)，是她的店長(zhǎng)說(shuō)的，她店長(zhǎng)又不敢直接和我們講，就往總公司推。
到晚上11點(diǎn)多了，我們都身心疲憊。討論卻絲毫沒(méi)有結(jié)果。最終，我們商定還是走網(wǎng)簽，第二天的辦理過(guò)戶也和早已約好的房主取消了。
十八、辦理委托公證
我簡(jiǎn)直沒(méi)有辦法形容我的怒火，回北京一次，什么也沒(méi)辦，還需要再回去兩次，我根本沒(méi)有辦法再請(qǐng)假了，回不去了。而這個(gè)時(shí)候距離買房子已經(jīng)2個(gè)多月的時(shí)間了。
這種情況下，T居然才想出來(lái)另一個(gè)辦法，就是我去辦理委托公證，一切手續(xù)均委托給我男友代辦。我無(wú)語(yǔ)，早干嘛了，這樣折騰，早做公證我還用折騰這么多次來(lái)來(lái)回回北京往返嗎？可惜，T什么都不懂，什么都不知道，遇到這樣的問(wèn)題了再現(xiàn)去問(wèn)，才知道這樣的辦法。怎么個(gè)暈死二字能代表我的感受?。?！
盡管辦理委托公證要花一些錢(qián)，但是可以讓我免受奔波之苦，于是我們就去北京朝陽(yáng)做委托公證。沒(méi)想到，做公證也那么麻煩，要雙方戶口、單身證明、房本原件……那個(gè)公證員認(rèn)為，她想看到的東西我們?nèi)脦R。我已經(jīng)買了當(dāng)天下午的火車票，顯然，在我走之前辦齊這些東西是不可能的，況且我現(xiàn)在根本沒(méi)戶口，原戶口取消了，北京新戶口還沒(méi)有落下。帶著郁悶至極的心情，我回到基層鍛煉的下放地。當(dāng)時(shí)，我無(wú)可奈何地打算，實(shí)在不行，只能再回去北京兩次。折騰到死算完。
曾聽(tīng)過(guò)希望就在轉(zhuǎn)角處的話，的確如此。我已經(jīng)絕望的時(shí)候，回到基層城市，卻意外發(fā)現(xiàn)，在這也能辦理公證，而且全國(guó)都有法律效力的。并且，讓我高興的是，這邊不像北京那么嚴(yán)格，要這證件那證件的，我就去了三次（到政府部門(mén)辦事，去三次就辦好，算很順利了吧）就把公證辦好了。
昨天下午，剛剛把委托公證書(shū)快遞給男友了，希望，這段曲折經(jīng)歷已經(jīng)真正接近尾聲。下周男友會(huì)帶著委托公證辦理一系列相關(guān)手續(xù)，我也會(huì)及時(shí)更新進(jìn)展情況。
最后還有兩點(diǎn)想說(shuō)：
第一,房主的交鑰匙時(shí)間。在辦理了資金監(jiān)管解凍手續(xù)后，房主的首付、尾款買方就毫無(wú)控制能力了。因此，在這之前，一定要把物業(yè)交割做好，防止房主欠了大額取暖費(fèi)，以及一些水電煤氣費(fèi)，有限電視費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)。資金解凍后，盡量和房主商量拿到鑰匙住進(jìn)去。
第二，商業(yè)貸款和公積金貸款。二者利率差別還是很大的 ，公積金貸款利率低，但是必須是交滿三年才有資格申請(qǐng)公積金貸款。并且，公積金貸款只能申請(qǐng)一次，當(dāng)你想換房時(shí)，用過(guò)一次公積金貸款了就沒(méi)有辦法用第二次了。拿到房本了，公積金可以每年一次全部取出來(lái)。
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