調(diào)查稱沈陽居民家庭8年半收入能夠買一套房

2013-09-11 10:22在沈陽，如果沒有父母資助等“外援”，以自己收入水平，您的小家能在8年半里買下一套80平方米的房子嗎？

　　某研究院新近發(fā)布35個大中城市房價收入比排行榜顯示，沈陽2012年房價收入比為8.5，相當(dāng)于沈陽居民家庭8年半的收入，在無其他支出的前提下可以購買一套約80平方米的住房，比房價收入比居首的北京居民買同樣的房產(chǎn)要少用4.8年。

　　城市房價收入比被指低估

　　在這份2012年全國35個大中城市房價收入比報告中，北京以13.3的房價收入比位居榜首，而深圳、杭州、上海、福州緊隨其后。報告一經(jīng)發(fā)布，也受到社會各界的廣泛關(guān)中，同時質(zhì)疑聲起?！氨本┓績r收入比沒有官方答案，但不可能才13.3，可能2倍都不止。2010年時曾有份北京建設(shè)分析報告，即披露北京住房收入比高達(dá)25：1，最近兩年北京房價突飛猛進(jìn)，房價收入比甚至可能進(jìn)一步攀升?！北本┮坏禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)人士發(fā)表看法說。

　　北國網(wǎng)、遼沈晚報記者查詢了北京城鎮(zhèn)居民2012年人均可支配收入為36469元，一家三口家庭收入則為10.94萬元，而去年12月北京新建商品住宅均價為24518元/平方米，一套90平方米的住房房款需220.66萬元，這樣折算住房收入比可達(dá)20.17倍。

　　嚴(yán)躍進(jìn)坦言，此次報告采用的房價、居民收入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均源自國家統(tǒng)計部門，所以整體房價收入比低于其他市場機(jī)構(gòu)的結(jié)論，事實上這是包含在售保障房在內(nèi)的房價收入比，剔除這一因素，北京的房價收入為16.5，上海達(dá)到19.1，而沈陽也有10.2。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的房價收入比沒有考慮貸款因素，如果考慮到大多數(shù)家庭是采用按揭20年甚至更長時間來購買的商品房，實際支付的錢遠(yuǎn)高于合同房款，從這個角度看，國內(nèi)居民房價收入比要大幅增加甚至翻番。

　　沈陽居民感嘆八年半買房不易

　　沈陽房價如何？沈陽居民最有發(fā)言權(quán)，當(dāng)北國網(wǎng)、遼沈晚報記者將“家庭八年半收入能否買套80平方米房”的問題拋給一些工薪族時，不少人感嘆并不容易。

　　32歲的劉巍說，他和妻子兩人的月收入目前穩(wěn)定在6000元至8000元，折中算7000元，沈陽人均住房面積31平方米，二環(huán)附近均價8000元/平方米，買套90平方米的商品房總房款72萬元，“不吃不喝8年半基本能實現(xiàn)，但壓力山大”。

　　7位受訪的居民表示，按目前的收入水平來看，想買一套90平方米的商品房，需要4至12年家庭收入。其中只有兩人表示8.5年以內(nèi)可實現(xiàn)，而其余5人則需8.5年以上，需要超過8.5年的收入。如果剔除保障房因素的房價收入比10.2，則更接近大眾感受。

　　劉巍說，每月家庭收入的4成用于還房貸后，其余資金用于生活開銷常有捉襟見肘的感受。

　　此份報告還顯示，省內(nèi)城市大連2012年的住房收入比為8.0，出人意料地低于沈陽。去年，大連和沈陽城市居民人均可支配收入分別為27480元、26431元，而去年12月兩城市新建商品住宅均價分別為11082元/平方米、7512元/平方米。不少沈陽居民表示，這樣比較“沈陽人比較幸福”。