大遼時尚出品 第25期
“前幾天去逛聯(lián)營，感覺都沒什么人了，還記得2003年圣誕節(jié)的時候商場24小時營業(yè)大促銷，那真是人山人海??！” 前幾天遇到一個剛從加拿大回國的阿姨和我聊天得時候這樣說，她2000年移民加拿大，十多年間很少回國，對于商場的印象也僅僅止步于聯(lián)營和中街商業(yè)城，當(dāng)然也不會知道剛過去的電商“雙11”大慶到底是什么。近年來商場如雨后春筍般層出不窮，截止至今年6月，沈陽已經(jīng)有多達(dá)260家商業(yè)購物中心，年末商業(yè)供應(yīng)預(yù)計將達(dá)到861萬平方米。
沈陽商圈林立，后起之秀來勢洶洶
沈陽市的商業(yè)格局，基本形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀。形成了中街商圈、太原街商圈、金廊商圈、五愛商圈、三好商圈、西塔商圈、長江街商圈等商業(yè)區(qū)域。目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)主要集中于中街商圈，商業(yè)面積近300萬平方米，占比超過全市商業(yè)面積的三分之一，太原街商圈則趨向沒落。而五愛街商圈、三好街商圈是輻射東三省的批發(fā)商場，是沈陽商業(yè)市場的重要組成部分。
“去中街我只逛大悅城和恒隆，大悅城快消品牌眾多，特別適合現(xiàn)在年輕人的消費觀念。喜歡逛恒隆是因為品牌等級比大悅城高一點，基本在可接受范圍內(nèi)。對于中街的其他商場并不感冒，像是商業(yè)城、中興新一城、和0101流行館都離地鐵站太遠(yuǎn)了，不方便。”正在大悅城逛街的沈先生接受記者采訪時說道。24歲的沈先生穿著時髦，正是代表了很大一部分年輕人的觀點。
大悅城作為中街年輕，時髦人的聚集地，自然與他獨具特色的營銷方式緊密相連。首先，大悅城的目標(biāo)人群是18-35歲新興中產(chǎn)階級，他們熱衷于嘗試新鮮潮流的產(chǎn)品和服務(wù)；其次，“時尚”“好玩”“很酷”常是大家形容大悅城的印象，有趣的活動成功挑動了年輕人好奇心，不管是購物，餐飲，還是娛樂體驗，都可以“一站式”滿足；最后，隨著城內(nèi)小資人群和文藝青年逐漸增多，商場里增加了具有藝術(shù)氣質(zhì)和休閑氣氛的“社區(qū)公園”，能滿足大家在購物的同時又能清新文藝的自拍發(fā)朋友圈，也是再好不過了！
與中街人聲鼎沸的中街相比，太原街可謂是一片慘淡。
“先逛中興，后逛聯(lián)營” 曾是一句無形的廣告語深入人心。不夸張的說，筆者到高中畢業(yè)前去中街的次數(shù)用兩只手就能數(shù)的過來。一是太原街離住的地方比較近，二是想要的東西都能買得到。然而自2009年開始，商場紛紛停業(yè)，東舜百貨和五洲廣場的停業(yè)是由于規(guī)劃缺陷、銷售散亂；2010年定位高端小眾的美美百貨是因為水土不服、選址不當(dāng)；2013年，伊勢丹百貨和新瑪特花季店因為經(jīng)營不善的齊齊退出；今年華聯(lián)商廈宣布11月中旬停業(yè)，因集團整體戰(zhàn)略調(diào)整所致。
除此之外，與絕大多數(shù)依傍火車站而興起的商圈一樣，太原街的交通情況始終不佳。“停車太困難了。每次來太原街找停車位都挺困難的，有時候甚至要把車開到挺遠(yuǎn)，再步行到太原街?！笔忻駨埾壬鷮τ浾哒f。
然而幾年來新興起的金廊商圈和鐵西商圈也是不可小視的，地鐵二號線的開通，將卓展、恒隆、萬象城、興隆大奧萊等一系列的大型商業(yè)項目串聯(lián)起來。很多上班的小白領(lǐng)得益于金廊的興起，楊婷就是其中的一員。“我住在夏宮附近，在遼寧大劇院上班，每天坐地鐵二號線上下班，回家的路上可以順路去文化路立交橋的家樂福把晚上需要的菜買好，再坐地鐵回家。興致高時，約上同事去百聯(lián)或者其他商場逛逛街，順便也解決一下晚飯問題。這一路上有很多商場，各個檔次的都有，對于我來說特別的方便……”她就是典型活躍在金廊上的消費者。
鐵西從十年前舉步維艱的老工業(yè)基地?fù)u身一變，到如今的“鐵西商圈”華麗登場。過去鐵西一提到商業(yè)就只能想到“鐵西百貨”，隨著工業(yè)企業(yè)逐漸遷出城區(qū)，很多商場在此“圈地”。宜家家居、萬達(dá)廣場、興隆大天地、星摩爾購物廣場等建成開業(yè)，2015年下旬萬象匯的開業(yè)更為鐵西商圈注入新的活力。
購物中心空置率過高 百貨公司屢唱空城計
沈城一位商業(yè)資深人士表示，從國內(nèi)來看，如果一個城市人均商業(yè)面積超過1 .5平方米，也就意味著城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積已明顯出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，而沈陽人均商業(yè)面積已在4平方米以上，成為大中城市人均商業(yè)面積最高的三個城市之一。據(jù)統(tǒng)計，零售百貨店10萬平方米以下約占27%，10萬平方米以上的購物中心占到了73%的份額，其中面積25萬平方米以上的占23%。更令人唏噓的是，沈陽商業(yè)地產(chǎn)空置率高達(dá)24%，百貨公司屢唱空城計。
嶄新的理石墻面、歐式穹頂?shù)跖铩⑺?、玻璃圍欄，裝修異常豪華，但卻只在1樓有幾家甩貨的商鋪，二樓走廊空無一人。11月8日，星期天，位于沈陽北站CBD核心區(qū)域的陽光百貨商場，不但未出現(xiàn)客流如織的熱鬧景象，反倒是“門前冷落車馬稀”。
記者曾到某大型商場采訪取景，工作人員表示：“工作日還是別過來了，店員比顧客還多，周末過來人還能稍微多一點兒?！?div style="height:15px;">
老牌商場接連閉店 擋不住新商場頻開
2015年沈陽購物中心零售業(yè)態(tài)占比較去年繼續(xù)下降3%至40%，餐飲、娛樂、服務(wù)業(yè)態(tài)比例擴大，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力，加上購物中心持續(xù)的扎堆供應(yīng)導(dǎo)致目前商業(yè)地產(chǎn)依然面臨較大招商入市困境，部分原本預(yù)計在今年開業(yè)的項目在大量的商業(yè)供應(yīng)下，或?qū)⑦x擇延期入市。
今年10月“新世界三店”突然宣布年底關(guān)閉！這則消息震驚了沈陽百貨業(yè)，同時也讓不少逛街族唏噓不已。不過據(jù)記者得到的最新消息，新世界百貨宣布，對沈陽新世界百貨中華路店作進一步評定及評估后，并就降減租金與個別業(yè)主磋商成功，公司管理層已決定不終止經(jīng)營沈陽店。記者嘗試聯(lián)系新世界相關(guān)人員了解情況，對方以閉店的事由總部統(tǒng)一回答為由謝絕采訪。雖說此次死里逃生，新世界以倒閉撤店來威脅，最終獲得減租目的，零售之慘狀已經(jīng)不必描述。
老牌商場接連倒閉，卻阻擋不住新商場如雨后春筍般冒出來。
萃兮華都是今年新開業(yè)商場中比較有特色的一個，它面向追求時髦的80后、90后，主打輕奢、潮牌、設(shè)計師品牌。當(dāng)你第一次走進這個商場時，你會發(fā)現(xiàn)好多牌子之前都是聞所未聞見所未見，其實這些品牌很多都是東北獨有店，甚至是國內(nèi)獨有店。在當(dāng)今這個追求個性的時代，與眾不同一定是年輕人打在身上最有標(biāo)志性的符號，設(shè)計師品牌款式獨特，走在當(dāng)今時髦的前端，是很多人鐘愛的選擇。
萬象匯開業(yè)，商場10點準(zhǔn)時開門迎客，不到9點的時候各個門已經(jīng)擠滿了準(zhǔn)備入場的顧客?！爸斑@個商場到我們小區(qū)給大家辦會員卡，說辦會員卡送大米，開業(yè)這天可以領(lǐng)取。”62歲的張阿姨說道“不過今天看了一圈，吃的玩的挺多的，明天可以帶我孫女過來看那個小狗（史努比）。”開業(yè)近兩個月，頻頻從身邊朋友中收到好口碑，商場剛開業(yè)，絕大多數(shù)開門營業(yè)，服裝類品牌大眾，書店、美發(fā)等生活設(shè)施配套完善，快捷方便。商場所處位置交通便利，地鐵鐵西廣場下車直接進商場，停車位也很多。
萬象匯主打區(qū)域型購物中心，以鐵西區(qū)域內(nèi)為主的家庭型消費者為核心客層，在商業(yè)持續(xù)低迷的情況下，經(jīng)過充分的調(diào)研和客層分析，將目標(biāo)客層定位為中高端年輕家庭客層，商場定位為家庭型購物中心，主要傳遞一種生活態(tài)度?！安町惢皇切缕娉鎏菍⒆罨镜姆?wù)做足，包括硬件配套設(shè)施和工作人員的培訓(xùn)，關(guān)注每一個消費者的購物體驗，為消費者提供休閑娛樂的場所，弱化百貨觀念，重塑潮流家庭型購物中心理念。”萬象匯相關(guān)人員解釋道。
沈城百貨如何破解困局
“百貨的經(jīng)營模式從以自營為主導(dǎo)，到今天千店一面的聯(lián)營模式，讓曾經(jīng)風(fēng)光無限的百貨店也陷入了利潤大幅下降的尷尬境地。特別是受同質(zhì)化、行業(yè)多渠道擠壓等影響，百貨業(yè)亟待突出重圍，找尋新的盈利模式?！狈治鋈耸恐赋?，企業(yè)應(yīng)弱化經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)而從品牌選擇、營銷策劃、細(xì)分市場等多方面創(chuàng)造新的利潤空間。
業(yè)內(nèi)認(rèn)識指出，沈陽商業(yè)市場發(fā)展速度之快，可以說在這里的每個商業(yè)人都深有體會，然而伴隨著快速的發(fā)展和進步，這座城市的商業(yè)市場也逐漸走向成熟。十年來，城市規(guī)模加速擴容、人口迅速增長、零售品牌積極擴張，為商業(yè)提供了大量機會和視角。
本期主筆
岳圓
騰訊大遼網(wǎng)時尚編輯
時尚評論，毒舌吐槽。
為遼寧潮流診斷話療！
圈里熱議
林陽
鐵西華潤萬象匯
商業(yè)推廣企劃
現(xiàn)在的社會已經(jīng)是70、80、90后來主打了。他們風(fēng)華正茂，有著積極的心態(tài)，勤奮、努力、智慧、知進退。通過勤奮和誠實積累了財富，追求并且應(yīng)該得到高品質(zhì)的生活享受。而對我們而言，更重要的是，他們也是當(dāng)今中國理性消費的中堅，這一群體當(dāng)然也喜歡價廉物美的商品，不過他們同時更是“性能偏好者”，是一群愿意為高品質(zhì)、新技術(shù)和新體驗埋單的人。萬象匯正是這樣一個全新的生活中心。鐵西曾經(jīng)是沈陽的工業(yè)重心，現(xiàn)在更是“新新人類”聚集區(qū)。萬象匯的目標(biāo)，便是在這片充滿創(chuàng)造力的土地上，打造一個涵蓋了兒童、餐飲、時尚、生活的全新體驗中心，這里的品牌類別、商場設(shè)計都會符合他們的期許，萬象匯勢必會給鐵西區(qū)帶來全新的面貌，開啟全新的鐵西新生活。
李冰
沈陽大悅城
推廣部總監(jiān)
沈陽作為新一線城市的代表，隨著收入水平的提升，城內(nèi)小資人群和文藝青年逐漸增多，他們更有消費潛力，同時也更加注重一個自然和諧的生活空間與文化氛圍。他們需要一個既能滿足所有消費需求的“拜物之所”、又具有藝術(shù)氣質(zhì)和休閑氛圍的“社區(qū)公園”，一個能夠體現(xiàn)城市精神和商業(yè)繁榮度的“社交空間”，一個剔除聒噪、盡顯商業(yè)靈性和繽紛幻想的“夢想城”。因此，大悅城一直以來致力于滿足這些年輕新貴們的精神與物質(zhì)需求，我們引進了54家品牌旗艦店、41家市場獨有品牌、106家最具人氣的餐飲品牌組團，和20余家家庭娛樂商戶，通過這些品牌和業(yè)態(tài)組合為他們提供一個可以豐富精神世界和感性需求的體驗空間，同時通過多業(yè)態(tài)的有機跨界，提供更全面的服務(wù)，借以滿足消費者對于商業(yè)的所有想象。
編輯說
曾經(jīng)以價格敏感型消費者為主要群體的市場，已經(jīng)發(fā)生了巨大的基因變化，簡單粗暴的折扣不再是這個市場中消費者的需求。同步一線城市的服務(wù)體驗類業(yè)態(tài)和充滿了文化藝術(shù)的商業(yè)氛圍，才是滿足消費者和部分窄眾客群的生活方式需求的不二法門。
