從2004年開始，房價上漲幅度明顯變快。與此同時，中低收入家庭越來越覺得買不起房。表面上看，這個因果關系非常明顯，買不起房，就是因為房價太貴。但是深入探究一下，恐怕問題還不是這么簡單。
說一種東西貴還是便宜，并沒有絕對的標準，貴不貴是相對于收入而言的。近年來大家說房價太貴，用得最多的說法，也是房價收入比這個概念。那么，中國的房價收入比到底是一個什么狀況？是不是高得太離譜，是不是越來越高？
1990年直到2004年中國房價收入比的曲線圖。結論可能是讓我們有些驚訝的，這15年中，房價收入比總體來看是呈下降趨勢的。
從1998年到2004年，住宅均價累計增長了43%；而居民可支配收入累計增長了72%；存款余額增長累計增長了158%。從7年的時間跨度看，居民平均財富增長遠遠高于住宅均價增長。
如果說，中國房價收入比越來越高，這個說法不成立，那么是不是因為中國的這個比值一直偏高呢？1998年聯(lián)合國人居中心有一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，世界各國房價收入比的平均值是8.4，中位數(shù)是***。中國的房價收入比，比中位數(shù)要稍微高一點，但是明顯低于平均數(shù)。
由此可見，中低收入家庭買不起房，原因并不是房價收入比太高，也不能簡單地說是因為房價太貴。那么問題到底出在哪里？
問題恐怕就出在“平均”兩個字上。上面所有的數(shù)據(jù)，都是用的平均數(shù)字。從平均數(shù)字來看，大家應該是買得起房的。但問題是，大家的收入并不平均。
今年2月5日，國家發(fā)改委網(wǎng)站刊登了一篇文章，標題是《對中國城市居民收入分配結構現(xiàn)狀的總體判斷》，文章中是這樣說的：
以基尼系數(shù)值來判斷，盡管不同學者由于使用數(shù)據(jù)的不同而計算出來的數(shù)值有所不同，但總的看，我國城市居民收入差距的基尼系數(shù)已達到合理值的上限，在0.4左右；而且這還是在各種崗位外收入、非正常收入難以準確估計的情況下做出的，如果把后者也算上，則計算出的實際基尼系數(shù)肯定要更大一些。再從用五等分法計算出來的數(shù)據(jù)看，我國城市居民收入分配的集中程度已非常高，數(shù)據(jù)顯示，城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%。
根據(jù)這個數(shù)據(jù)，最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20％的富人，恐怕占據(jù)了還不止半壁江山
