隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的進程一直沒有停止，在2019年底我們國家常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了60.6%，正在向70%大關(guān)邁進。專家預(yù)測，在未來10年，每年還會有1300萬左右的農(nóng)村人口流入城市中去。相比起在農(nóng)村自己家的宅基地蓋房子，想在城市中長期定居生活就需要自己購買房子。在城市中，房子的意義不僅僅只是一個居住的地方，更是自己和家人的家，能夠給自己和家人在城市中帶來歸屬感和安全感，這是租的房子沒有的作用。另外，房子還和結(jié)婚、孩子教育、社會福利待遇等等掛鉤。所以買房子對于在城市工作生活的來說，意義非凡。
然而城市的房子又不同于農(nóng)村的房子，因為農(nóng)村的房子都是獨門獨院，這放在城市都是別墅，不是普通人買得起的房子。對于普通人來說，一般都是選擇高層住宅，但是就是高層住宅現(xiàn)如今的價格也非常高，也讓不少人們望而卻步。但是對于剛需們，就算是房價非常高，他們還是會去購買房子。很多剛需為了購買房子花光自己的積蓄，掏空了“6個錢包”，最后還背負(fù)了巨額房貸?？梢哉f，購房付出了代價很大，但是房子也關(guān)乎了一個家庭以后幾十年的幸福生活，所以，就算付出的代價有點大，有時為了家庭的幸福也是值得的事情。
作為一套關(guān)乎以后很長時間自己和家人幸福生活的房子，在買房時自然應(yīng)該好好挑選房子，挑選一套價格合適居住舒適度的房子。在選擇房子時，關(guān)乎的因素非常多，比如區(qū)域、交通、環(huán)境、開發(fā)商、樓棟樓層等等。在這其中，在東戶和西戶的選擇也非常重要。在我們的傳統(tǒng)觀念里，似乎東戶就是比西戶好，所以很多人購房時都準(zhǔn)備購買西戶。但是在售樓部的實際銷售中，很多時候同一棟樓都是西戶比東戶更先賣完，這是什么原因呢？一位置業(yè)顧問道出了其中緣由。到底是什么原因呢？咱們一起來看一看。
首先，西戶房子的單價相對于東戶便宜不少。
置業(yè)顧問表示，由于現(xiàn)如今房價太高，房子的價格高低直接影響購房者的選擇?，F(xiàn)在房價確實好，很多剛需買房都花光了一個家庭幾十年的積蓄，還要背負(fù)幾十年的房貸。所以在人們購房時，發(fā)現(xiàn)西戶和東戶的戶型一模一樣，但是西戶的價格卻低于東戶不少，在這種情況下，就算是剛需購房者很喜歡東戶，可能最后還是會選擇西戶。由于西戶便宜，就算在普通的二線城市，可能一套房子下來也能便宜個七八萬，這筆錢不但可以減輕購房者的首付壓力，也可以減少購房者以后的貸款壓力。所以，西戶的房子會比東戶好賣很多。
其實購房者大部分挑選的都是東戶的戶型，想購買的也是東戶的房子。但是到最后下決定的時間，看到同樣對應(yīng)，西戶比東戶便宜不少時，很多購房者最終還是放棄東戶選擇西戶。對于房企，為了迎合人們這種心理，一般也會把東戶的房子價格提高，很多做生意的人還會購買東戶，這樣可以大大提高利潤。而對于西戶，開發(fā)商一般會推出特價房或者打折等活動，吸引剛需購買，這些可以快速買房回籠資金。所以，不管是開發(fā)商借用心理戰(zhàn)術(shù)還是西戶確實有弊端，西戶的價格優(yōu)勢確實很有誘惑力，大部分剛需都無法拒絕這個誘惑。所以，在賣房時，同一棟樓西戶比東戶更先賣完。
其次，西戶的采光效果優(yōu)于東戶。
其實，對于現(xiàn)如今的高層住宅，西戶相對于東戶的優(yōu)勢也并不僅僅只有價格優(yōu)勢，在采光效果方面，西戶也會優(yōu)于東戶的房子不少。在以前農(nóng)村生活時，家家戶戶都是獨門獨院，大家的房子樓層也都不高，所以很少考慮到采光問題。但是在城市的高樓大廈中生活時，最常見的陽光也成了稀有資源。咱們國人有晾曬衣服和被子的習(xí)慣，冬天也有曬暖的習(xí)慣，所以采光效果好壞對于以后的生活也十分重要。
由于現(xiàn)如今的高層住宅非常高，樓棟又密集，所以很多房子的房子采光就不是很好。由于太陽是東升西落，由于房子前面樓棟的遮擋再加上午后的光照又比上午強烈，所以西戶的采光效果會比東戶好很多。這個優(yōu)勢在陽光充足的夏天并不明顯，但是一到日照不強烈的冬天時西戶采光效果的優(yōu)勢就凸顯了出來。冬天只有中午和午后的陽光強烈一些，但是中午的陽光很容易被前面樓棟遮擋，所以只有午后的陽光才能斜著照射在所有的房子上面，而西戶被照射的時間最長，面積又最大，所以冬天在西戶的陽臺上曬衣服被子和曬暖都是不錯的選擇。所以，西戶住房的優(yōu)點也不僅僅只是在價格方面。
最后，西戶西曬的問題現(xiàn)如今不嚴(yán)重了，但是東戶滲水問題還難以解決。
在最后，就要講到西戶和東戶的缺點方面了。大家都知道，西戶有西曬的問題，在寒冷的冬天是一個優(yōu)點，但是一旦到夏天，午后的陽光一直照射在西戶的墻體上面，熱量穿透墻體進入房間，會導(dǎo)致房間內(nèi)非常悶熱。盡管現(xiàn)在都有空調(diào)，但西戶開空調(diào)也很費電。而東戶也有些滲水的缺點，由于我們國家人口大部分集中的區(qū)域都是亞熱帶季風(fēng)氣候，一到夏天雨水就非常充沛，而且是東南風(fēng)，所以雨水會長期順著東南風(fēng)吹打墻體。日積月累，雨水就可能滲透過墻體，導(dǎo)致房間內(nèi)墻發(fā)霉發(fā)黑，并且是時間越長，發(fā)生這樣的事情概率越高。
因此，可以看出，東戶和西戶都是各有缺點，但是相對于東戶滲水問題一直難以解決，西戶西曬的問題現(xiàn)如今卻正在慢慢被解決。現(xiàn)在的建筑工藝和建筑材料都在慢慢升級，現(xiàn)如今在修建西戶的墻體時一般采用隔熱保溫的材料，所以西戶西曬的問題并沒有以前那么嚴(yán)重了，正在慢慢被解決。而東戶滲水問題由于是一個日積月累的造成的問題，所以現(xiàn)在還沒有特別好的方法來解決。
從以上3點可以看出，雖然東戶在人們心目中還是最好的戶型，但是西戶相對于東戶的優(yōu)點也確實不少，僅僅在價格優(yōu)勢上面就對剛需購房者心引力頗大，所以在現(xiàn)實售房過程中，一棟樓，往往是西戶比東戶先賣完。當(dāng)然，大家在購房時還是要根據(jù)實際情況而定，不能死搬硬套，比如西戶或者東戶挨著馬路時，就不是好戶型了。因此，大家在買房前還是要多做功課，只有這樣，才能買房自己喜歡住得舒服，否則買了以后后悔也來不及！
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