2017-07-13 找法網(wǎng) 遇事找法
我們都知道土地是歸國家所有的，我們擁有的只有使用權(quán)。但是在現(xiàn)實生活中，對于這個使用權(quán)有40年以及70年之分，也就是40年產(chǎn)權(quán)以及70年產(chǎn)權(quán)，那么者兩個不同年限的產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？下面找法網(wǎng)小編跟大家講解一下。
一、什么是40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)
1、40年產(chǎn)權(quán)：一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。
2、70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。
二、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。
2、土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
3、也就是使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
4、40年產(chǎn)權(quán)年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有權(quán)年限。根據(jù)國家規(guī)定，當房屋使用年限達到40年以后，業(yè)主要繼續(xù)使用土地的要申請繼續(xù)使用。70年產(chǎn)權(quán)年限與其類似，也是指房屋的土地使用年限。然而40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)主要有以下幾點區(qū)別：
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責編：Ly
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